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佳惠聯(lián)手南大門進駐西都銀座
近期，一則“佳惠入駐西都是福是禍？”的網(wǎng)帖出現(xiàn)在懷化新聞網(wǎng)五溪論壇，該貼內(nèi)容稱佳惠集團將投入重金進軍西都銀座，重新改造室內(nèi)設計，改造外觀效果，將西都銀座改造成一個小百貨、針棉紡織、文體、家電批發(fā)為主的多功能市場。此貼即出，便引發(fā)眾多網(wǎng)友圍觀并熱議。
西都銀座在前三次招商中都以失敗告終，西都商業(yè)區(qū)的“習慣性流產(chǎn)”導致多年來一直遭人遺忘，閑置至今，現(xiàn)在作為本土商業(yè)巨頭的佳惠接手西都銀座，能否順利將此大樓盤活，還是佳惠將反受拖累，遭遇商戰(zhàn)滑鐵盧？跟帖者眾說紛紜，莫衷一是。佳惠是否真的有意劍指西都銀座？佳惠能否將西都銀座打造成真正成功的佳惠商業(yè)城……8 月7 日，帶著眾多疑問，記者對此進行了采訪調(diào)查。
懷化佳惠：進駐西都銀座打造佳惠商貿(mào)城
8月7日下午，記者來到位于麻陽路口的西都銀座，昔日商業(yè)新貴的西都大廈，人跡寥寥，凄涼的生意與八月火熱的天氣顯然形成反差。只是與以往不同的是，在西都銀座一樓大廳的右側，佳惠集團設立了西部銀座業(yè)主簽約臨時辦公區(qū)域。
通過一番聯(lián)系，記者在一路之隔的麻陽路家電城三樓佳惠懷化商城項目部，見到了懷化佳惠置業(yè)有限公司總經(jīng)理禹江林，如今的他還有另外一重身份——佳惠商貿(mào)城的董事長。在對他的采訪中，記者確認了網(wǎng)傳佳惠集團將進駐西都銀座這一消息。
采訪中，記者從一份由佳惠提供的資料上獲悉，“湖南佳惠集團整體租賃西都銀座”項目是懷化市2012年重點商貿(mào)物流項目，計劃整體租賃西都銀座負1 層至4 層，租賃建筑面積4.2 萬平方米，總投資達8000 萬元。按項目規(guī)劃要求，佳惠擬將西都銀座打造成立足懷化，輻射湖南西部，面向貴州東南、重慶西南的區(qū)域性商貿(mào)物流中心。
禹江林介紹道，佳惠集團進駐西都銀座，在與先進市場接軌的過程中，同樣定位于小商品批發(fā)的株洲南大門商城進入到我們的視野，作為現(xiàn)在湖南省最具人氣、最專業(yè)的大型小商品批發(fā)市場，其組織化、規(guī)范化、標準化程度均在省內(nèi)大型市場中居于前列。本次架橋式的鏈接合作，對懷化本土經(jīng)營戶產(chǎn)品的升級換代，培育本土優(yōu)質(zhì)大戶，維持原有批發(fā)商圈的持續(xù)繁榮，增強懷化對周邊區(qū)域輻射的持續(xù)能力具有重要意義。他還補充道，近期，佳惠與南大門組織召開了懷化老商城與南大門經(jīng)營戶對接見面會，號召老商城經(jīng)營戶“走出去”，把商城的老客戶帶到株洲南大門市場，參觀熟悉南大門市場的經(jīng)營狀況和運營管理模式，增強商戶信心；同時，通過對接，把株洲的商人、優(yōu)質(zhì)經(jīng)營戶、產(chǎn)品、經(jīng)驗“請進來”，帶動懷化的市場發(fā)展。
株洲南大門：搶抓“橋頭堡”機遇，早布局占得先機
西都銀座歷經(jīng)三次“習慣性流產(chǎn)”，成了典型的“有場無市”的空殼市場，作為此次佳惠的合作方，株洲南大門小商品市場的成功運作有很多值得借鑒的經(jīng)驗。
據(jù)悉，株洲南大門商城初建于1989 年，是國內(nèi)創(chuàng)辦最早的綜合性商場之一，憑著優(yōu)越的地理位置、便捷的交通條件和優(yōu)良的購物環(huán)境，吸引了來自全國各地的客商。目前，市場內(nèi)從業(yè)人員約1 萬余人，日均人流量約5 萬余人，商品銷往全國十多個省及200 余個縣市，商品的年成交額達13 億余元。
株洲南大門小商品市場副總經(jīng)理羅軍說，同樣作為“火車拉來的城市”，懷化和株洲一樣，具備大交通、大物流中心城市的特點。作為西南“橋頭堡”的懷化，迎來了國家大力推進武陵山區(qū)扶貧開發(fā)的政策利好，南大門小商品城借與佳惠集團合作的這次契機，進軍西部銀座，盡早布局占得先機。
麻陽路口周邊是懷化批發(fā)市場的起源地，金帝、華麗的鞋服市場，懷化商城的小商品市場、紡織品市場，音像市場、家電市場，是不可多得且不可復制的寶地。此次南大門將沿用原班人馬，采用“井字形、迂回式、大通道、多路口、無死角”的改造理念，把佳惠商貿(mào)城“歸行劃市”，并在西都銀座的2 樓建立佳惠生活超市，將西都銀座打造成武陵山區(qū)專業(yè)的小商品批發(fā)市場。羅軍向記者介紹了相關改造的細節(jié)。
業(yè)主代表：佳惠入駐西都銀座迎翻盤契機
在西都銀座對外銷售之始，花了6 萬元在西都銀座四樓購買了一間20平方米門面的李運柏，經(jīng)歷了西都銀座的“三起三落”，如今與他同時期在其它地方購買門面的同行，門面早已升值翻倍，而他卻只收到了半年期4000 元的租金。談起這幾年西都銀座幾起幾落，他不免有些感嘆。
最開始經(jīng)營西都銀座的是該項目的開發(fā)商，他們將售賣出去的門面從業(yè)主手中反租過來后，簽訂了一份三年的合同，然后對外招商，之所以只經(jīng)營了半年就宣告關門，李運柏認為，很大程度上與開發(fā)商是商業(yè)經(jīng)營的“門外漢”有關。
西都銀座的第二次嘗試，則是西都業(yè)主委員會發(fā)起的對外招商，但由于之前業(yè)委會與開發(fā)商簽訂的合同糾紛尚未到期，雙方對招商意見沒有統(tǒng)一，相關手續(xù)沒有交接好等原因，西都銀座做旺的愿望再次宣告“流產(chǎn)”。而第三次“起落”則與之前的原因無異。佳惠作為本土商業(yè)巨頭，具有強大的軟硬實力。佳惠進駐西都銀座，不是以單純管理者的身份參與其中，而是投入大筆資金，參與商場的改造升級和實際經(jīng)營。李運柏認為佳惠的加入脫離了以往開發(fā)商沒有投入實際產(chǎn)業(yè)在其中的困局，是懷化西都銀座業(yè)主最大的盤活機會。
對于佳惠聯(lián)合南大門進駐西都銀座的施工改造進度，記者獲悉：目前，西都銀座改造方案已日臻完善，業(yè)態(tài)劃分也已基本清晰，租賃于8 月下旬開始，負一樓家電市場近百個商鋪招租已近告馨，最快將于2012 年10 月對外營業(yè)。一至四樓服裝、針織、服飾、文體用品等16 個業(yè)態(tài)數(shù)千種商品將于近期對外招商，最快則有望在2012 年年底前對外營業(yè)。
懷化佳惠聯(lián)手株洲南大門進駐西都銀座，“西都魔咒”能否破解，拭目以待。